Закупуване на гараж в кооперация

Основна характеристика на гаражните кооперации е фактът, че гаражите са собственост на кооперацията, а не на лицето, което я използва. От една страна, това е минус, тъй като ползвателят на гаража не разполага с правата на собственика, т.е. той не може по свое усмотрение да се разпорежда с гаража. От друга страна, това е плюс, тъй като всички проблеми с държавните органи се решават на нивото на кооперацията, а не на нивото на индивида. Освен това е по-трудно да се вземе земя от голям собственик (кооперация), отколкото от отделен собственик.

Закупуването на гараж в кооперацията е доста объркващо, тъй като гаражната кооперация е в някакъв правен вакуум. Тя не е предмет на общия закон за потребителско сътрудничество, но няма отделен закон за тях (колкото за земеделските кооперации). По този начин правният статут на гаражната кооперация се определя от Гражданския кодекс и от закона на времето на Съветския съюз.

В това отношение, влизайки в каквото и да било взаимодействие с такова кооперация, трябва да се обърне особено внимание на всички официални процедури и документи.

За да си купи гараж в кооперация, трябва да влезе. Но преди да направите това, струва си да проверите надеждността на организацията: да се запознаете с чартъра, да видите учредителните документи и удостоверението за регистрация на юридическото лице.

Едно от основните неща е да се изясни правния статут на земята, върху която поставя (или ще бъдат поставени) гаража на кооперация: дали се, притежавани или наети, ако последният - за колко време? Съществуват ли всички процедури за разпределение и регистрация на обекта? Получихте ли разрешение за строеж? Има ли акт на въвеждане на обекти?

Ако всички тези документи не предизвикват съмнения, трябва да кандидатствате за членство в кооперацията и да ви предложим харесан гараж. След одобрението на изявлението (председател на кооперацията, надзорния съвет, общото събрание) ще станете член на кооперацията. Хартата на кооперацията трябва да уточни сумата и процедурата за изплащане на акции.

След като акциите бъдат изплатени изцяло, ще получите правото да прехвърлите кооперативния гараж в лична собственост. Това обаче не се случва автоматично. Процесът на прехвърляне на кооперативния гараж върху личното имущество се извършва в съответствие с Хартата, така че специфичен механизъм може да бъде различен за различните кооперации.

Във всеки случай регистрацията на собствеността в подходящия ред е задължителна. И за да се регистрирате правото на лична собственост на кооперация гаража, трябва всички съставни документи на кооперацията (копия), книгата членство и документи, удостоверяващи плащането на вашите акции.

Закупуването на гараж в кооперация за определено лице (а не според системата, описана по-горе чрез членство и вноски от акции), купувач, който не е член, изисква специално внимание. Не забравяйте да се уверите, че продавачът е платил изцяло дължимите вноски за дял, е придобил собствеността и е регистрирал. В противен случай гаражът остава в собствеността на кооперацията и настоящият му потребител не може да я продаде (въпреки че може да вземе пари от вас и да се скрие).

Договорът за продажба се препоръчва да бъде изготвен в писмена форма и сертифициран от двете страни по сделката. Задължително е и пререгистрацията на собствеността върху купувача.