Приватизация на кооперативен гараж

Сред всички възможности за приватизация на гаражите, приватизацията на гаража в кооперацията е най-объркваща. В някои случаи ще ви бъде по-лесно да легализирате незаконно издигания гараж и да приватизирате земята под него, отколкото да разпределите кооперативен обект към имота.

Причината за специалното правно положение на гаражните кооперации, което се дължи на комбинация от редица фактори:

• Правен вакуум. За гаражните кооперативи няма отделен закон, но те не попадат в обхвата на общия закон за сътрудничество на потребителите. Остават няколко статии от Гражданския кодекс и закон от съветско време, които работят в части, които не противоречат на действащото законодателство. Вече е ясно от тази формулировка, че въпросът е лош.
• Далеч на 90-те години. Повечето кооперации са създадени в началото на 90-те. В резултат на това в момента единственият документ от тези кооперации, който може да бъде намерен, е списък на членовете. И това не винаги е така.
• Земята. По подразбиране земята под кооперативните гаражи е общинска. В този случай приватизацията е малко вероятно. Основната предпоставка за приватизацията е правото на собственост (или дългосрочен наем) за парцел от гаражна кооперация - юридическо лице.

Ако възнамерявате да приватизирате гаража, документите трябва предварително да бъдат събрани. Тъй като в процеса на събиране може лесно да стане ясно, че половината от тях (по правило тези, които засягат самата кооперация) ще трябва да бъдат възстановени.

В повечето случаи гаражната кооперация има земя в непрекъсната употреба, която не е нито собственост, нито пълен лизинг. Така, на първо място, е необходимо да се извърши приватизацията на целия гараж в самата кооперация. Само след това можете да приватизирате отделен гараж.

За да направите това, трябва да се съберат на общо събрание на кооператорите и да подадете молба до местната областна администрация за прехвърляне на земя на собствеността на кооперацията, нито в дългосрочен договор за наем. Всичко друго, но молбата трябва доста обширен набор от документи, които ще трябва да се събират, най-вероятно, ще можете:

• протокола от срещата с решението за приватизация на обекта;
• документ за назначаването на председателя на кооперацията (по правило това са и протоколите от заседанието);
• учредителните и регистрационните документи на кооперацията;
• Технически паспорт за всички гаражи, намиращи се на обекта;
• актът за предоставяне на място на кооперацията за неопределено време (най-трудно е да се намери);
• накрая, кадастрален паспорт за обекта.

Очевидно е, че приватизацията на гаража в кооперацията ще бъде много по-лесна, ако парцелът вече е собственост на кооперацията. Освен това гаражният комплекс трябва да бъде пуснат в експлоатация.

В този случай можете незабавно да подадете заявление до органа, който регистрира правата на собственост, като приложете следните документи:

• технически и кадастрални паспорти;
• потвърждение от управителния съвет на кооперацията (председателя), че вашият гараж е разположен в границите на общата площадка;
• удостоверение за членство в кооперацията и пълно изплащане на акции;
• получаване на плащане на мито.

Имайте предвид, че повечето гаражни комплекси са построени без разрешение за строеж, което не позволява тяхното пускане в експлоатация. В този случай е невъзможно да се приватизира отделен гараж по стандартния начин. Единственият начин да получите такъв гараж в имота е съдебната легализация.