Как да организираме ремонта на покрив на многофамилни жилищни покриви?

За разлика от собствениците на частни къщи, които са свикнали с факта, че техническото състояние на тяхното имущество, те трябва да държи под око на техните собствени, местни лица на високи води стандартен жилищен блок често се губят, когато има счупване или изтичане през покрива. Ситуацията се усложнява от факта, че като правило само наемателите от горните етажи страдат от бъговете, а останалите дори не забелязват проблемите. Ремонтът на покрива на жилищна сграда обаче е трудна, финансово скъпа задача, която трябва да бъде решена колективно. В тази статия ще ви кажем кой, кога и за кои пари трябва да ремонтира покривната покривка, ако има изтичане.

Видове течове

Дори ако жилищната сграда се пусне в експлоатация, покривът й не е защитен от течове, замръзване и механични повреди. Собствениците на апартаменти, разположени на горните етажи на високите сгради, ще потвърдят, че намокрянето може да се случи във всеки сезон, като причини щети на декорацията на помещенията, причинявайки влажност и влага. Техническите разпоредби класифицират течовете през покрива в следните категории:

• Сняг. Такива течове се получават по време на бързото размразяване на снега, когато долният слой на снежната капачка се размразява, което е в контакт с повърхността на покривния материал.
• Heavy. Blots от този тип се появяват по време на обилно утаяване поради несъвършенства в дренажната система или изтичане на течност в шевовете.
• "Примигва". Блещукащи наречени течове, които могат да възникнат с неправилна в момента на независимост, наличието или липсата на валежи, те често произлизат от нарушаването на технологията изграждане на покрива или заради пукнатини по повърхността на покритието на хидроизолация.
• "Суха". Сухо се нарича изтичане, което не е причинено от тежки дъждове или топене на сняг. Те се появяват като омокряне на тавана и стените на горните етажи поради натрупването на конденз вътре в покрива.

Моля, имайте предвид, че е най-лесно да се идентифицират и премахнат течове на сняг и бури, тъй като те се появяват системно и могат лесно да се обяснят с несъвършенства в дренажната система или с недостатъчна топлоизолация на покрива. Момичетата "сухо" и "трептене" са по-трудни за диагностициране, тъй като те могат да се появят по всяко време и обикновено се локализират върху малка част от покривната повърхност.

Често срещани причини за изтичане

Покривът на една жилищна сграда изпълнява бариера, защитавайки човешкото жилище от проникване на атмосферни валежи и студ. Поради голямата площ, тя често е слабата точка на структурата, чрез която се появяват повече топлинни загуби. Идентифицирането на потока на покрива е достатъчно проста, е много по-трудно да се определи каква е причината за изтичане целостта на покритието. Съдейки по опита на професионалните майстори на покриви, най-често покривът изтича поради следните дефекти:

1. Нарушаване на технологията за изграждане на покрив. Това е най-вероятната причина хода на покрива, тъй като изпълнителите често нарушават техническите правила, за да се намали времето за ремонт на покрива и да се намалят разходите за този процес.
2. Краят на живота на покрива. Всеки покривен материал има своя живот, след което се нуждае от незабавна подмяна. Най-често хидроизолационните покрития запазват своите експлоатационни качества в продължение на 5-15 години.
3. Нискокачествен, евтин, нестандартен покривен материал, който има дефекти преди началото на експлоатацията.
4. Механични повреди на хидроизолационния слой, които могат да възникнат поради човешката дейност.
5. Въздействие на неблагоприятните фактори на околната среда. Дъждове, снеговалежи, температурни промени, силен вятър - заплаха за целостта на покрива.

Важно! За да се забави ремонта на покрива или покрива на жилищната сграда и да не се пренебрегват малките дефекти, които все още не са се проявили под формата на течове, е необходимо да се провери състоянието на повърхността поне два пъти в сезон. Пролетните и есенните покривни инспекции са работа на специалисти на управляващото дружество, но препоръчваме да разберете кога ще се проведе това събитие и да изпратите представител от домашния съвет, за да участвате в изготвянето и подписването на закона.

На кого да се обърнете?

Текущите и капиталови ремонти на покрива на жилищната сграда се извършват от управляващо дружество или изпълнител, нает по поръчка. Покривът, подобно на таваните, е обща собственост, така че финансовите разходи за възстановяване на неговото нормативно състояние се дължат не само на жителите на горните етажи, но и на всички собственици, които имат апартаменти в тази къща. Ако е настъпила изтичане през покривната повърхност, е необходимо да се процедира по следния начин:

• На първо място, е необходимо да подадете молба до управляващото дружество, обслужващо къщата, като опишете локализацията и естеството на курса. Документът се изготвя в 2 екземпляра и се изпраща на организацията лично или с препоръчана поща с известие.
• Ако течът е причинил повреда на вашия имот в апартамента, е необходимо да се обадите на специалист от организацията за управление, който заедно с вас ще оцени стойността си. Изготвеното изявление е необходимо за обезщетяване на щетите в съда.
• Управляващото дружество в срок не по-дълъг от 10 работни дни от получаването на заявлението трябва да изпрати специалист, който да инспектира покрива, като състави дефект.
• Въз основа на съставеното становище се определя обемът, сроковете за ремонт и се изготвят и оценки.

Имайте предвид, че ремонт на покрива за сметка на къщата или не е решено на общото събрание на собствениците. За да направи положително решение "за" трябва да гласува най-малко 51% от жителите. Решението на собствениците трябва да бъде официално записано.

Видове ремонт

Решението за това кои ремонти са необходими за покрив за отстраняване на течове се прави на базата на дефект лист, който се състои от специалисти на управляващото дружество или изпълнител, използвани от него за извършване на тази работа. В зависимост от естеството и площта на щетите, се различават следните видове ремонти:

1. Current. Частичен или текущ ремонт на покрива се извършва при изтичане на повърхността, ако някои от покривните елементи са повредени, звукоизолиращите или топлоизолационните свойства на покрива се влошават, ако външният вид на конструкцията е нарушен. Тя е много по-евтина от столицата, тя се изпълнява по-често, тъй като тя е насочена към поддържане на покрива в нормативно състояние.
2. Столицата. Целта на основен ремонт - пълна реконструкция на покрива, която включва демонтаж на старите покрития и изграждане на нова покривна пай, подмяна елементи канавка система и носещи конструкции, пожарни и антисептични за третиране на членовете дърво рамкиране.

Помислете, че ремонта на покрива на жилищната сграда е много по-скъп от сегашния ремонт. Цените за този вид работа започват от няколко хиляди рубли на квадратен метър. Общата цена зависи от вида покривен материал и топлоизолацията.

Как да платя?

Ако има нужда да се поправи покривът на многофамилна жилищна сграда, възниква въпросът кой трябва да плати за нея. Естествено, разходите за поддръжка и реконструкция на общата собственост принадлежат на всички собственици пропорционално на заетата площ. Има два начина да се плати за ремонта на покрива на многоетажна сграда:

• Плащане от управляващото дружество. Всички собственици на жилищния списък заплащат от управляващото дружество за поддръжката на къщата, някои от които отиват за поддръжка и поддръжка, а някои се натрупват под формата на средства за основен ремонт. След като решиха да реконструират покрива и да се съгласят с прогнозата си с обслужващата организация, собствениците трябва да проведат среща на наемателите и да гласуват. За да се харчат пари от общата къща сметка за ремонт, трябва да получи съгласието на 51% от наемателите.
• Държавни субсидии. В Русия има федерален закон № 185 "относно фондацията за подпомагане на жилищното настаняване и реформата на комуналните услуги", който дава на гражданите правото да съфинансират капиталови ремонти на многофамилни жилищни сгради. Въпреки това, за да получат държавна помощ, собствениците трябва да платят първоначална вноска от поне 5% от разходите за привеждане на покрива в ред според прогнозата.

Не забравяйте, че за да разчитате на разходите за капиталов ремонт или ремонт на поддръжка от управляващо дружество, всички собственици трябва да плащат за поддръжката на къщата на месечна база, както и да правят вноски в капитала. Качествено и своевременно реновирана къща позволява на своите жители да спестят от плащането на сметки за топлина или електричество, тъй като предпазва от ненужни топлинни загуби.

Видео инструкция