Трябва ли ми разрешение да глазура балкона и как да го получа

Разрешението за гладене на собствения си балкон не се дава на всички лесно и незабавно. Остъкляване - една доста отговорна и мъчителна процедура, изискваща разглеждане на много нюанси и фактори, финансови и времеви разходи. Ако все пак сте решили, трябва ясно да определите какво искате да получите в резултат на това.

Не по-малко важна и първоначална задача е да се намери информация дали е възможно да се реализират всички идеи, свързани с остъкляване на балкона или лоджията. Интерференцията може да бъде много.

Вашият балкон (или лоджия) може да бъде в аварийно състояние или просто не можете да получите разрешение за гладене на балкона.

Нуждая ли се от разрешение за остъкляване?

Може да се каже със сигурност, че мнозинството от собствениците на апартаменти, които са решили да глазурират балкона си, не мислят за това и дори не подозират, че се нуждаят от подходящо разрешение. Те незабавно търсят помощ от фирми или физически лица, които се занимават с остъкляване и довършителни работи. Тези, които имат подходящ опит и ръце, които растат "от това място", започват този процес сами.

Съществуват редица изисквания за балкони и лоджии, разположени в жилищни сгради, както и задълженията, възложени на техните собственици. Прекомерното натоварване, което ще бъде направено по конструкцията на балкона, може да доведе до много нежелани последствия (до колапса на вашия балкон). Необходимо е да се спазват стандартите за пожар и хигиена. Монтажът на прозорци с дървени рамки може да бъде отказан поради пожарна безопасност.

В периода, когато къщата е построена, но все още не е въведена в експлоатация, Бюрото за технически инвентаризация (в общите хора - ОТИ) издава специален технически паспорт за нея.

На наемателя се издава технически паспорт при получаване или закупуване на апартамент.

Той описва основните характеристики и правила за функционирането на жилищното строителство. Така че, ако първоначално балконите и лоджиите на къщата не бяха остъклени, тогава е очевидна фактът, че е необходимо да се координира проблема с остъкленията на съответните власти.

Реконструкция или реконструкция?

Когато къщата е пусната в експлоатация и е издаден технически паспорт, ситуацията е възможна, когато първоначално е осигурена остъклението на нейните балкони и лоджии. В този случай няма да имате нужда от разрешителни. Във всички останали случаи - този процес се счита за преструктуриране, което е сериозно нарушение. Реконструкцията може да доведе до редица отрицателни правни последици, които биха могли да повлияят на възможната продажба на жилища.

За да получи разрешение за остъкляване, е необходимо да се предостави ясен и подробен проект, според който ще бъде направена положителна или отрицателна присъда. Остъкляване на балкони и лоджии не променя общата площ на апартамента, затова в повечето случаи се счита не препланиране на жилища, но реорганизация. В същото време това включва промяна в фасадата на сградата, която много съдилища могат да разгледат не само като повторно планиране, но и като реконструкция.

Понякога може да е трудно да се определи дали ще получите разрешение за гладене на вашия балкон или лоджия, защото е глупава идея да започнете ремонт и довършителни работи предварително.

Получаване на разрешение

Ако все пак решите да не се изкушава съдбата, и да действа в рамките на закона, на първо място трябва да се разбере, че процесът на получаване на разрешение за остъкляването на балкон (или вилата) не се извършва в рамките на един до два дни, и е сравнително дълъг процес. Този процес е напълно осъществим, следователно не е необходимо да се разстройваме и да се страхуваме.

Ние трябва да започнем с разработването на архитектурен проект, който ще детайлизира всички предложени промени в дизайна на балкона или лоджията. Въз основа на това, и се взема решение за разрешение за остъкляване.

И това събитие води до директна промяна в оформлението на къщата.

Кого да се свържете

Списъкът с инстанции, с които трябва да се свържете, за да получите съгласие за остъкляване на балкона, не е толкова голям, но все още съдържа повече от един елемент.

Когато проектът за планиране на остъклението приключи, първото нещо, което трябва да направите, е да отидете с него в Техническото бюро за инвентаризация, в което ще бъде разгледан този проект. Разглеждането зависи от допустимостта на извършването на работа, свързана с неговото изпълнение.

Ако се получи съгласие от ОТИ, проектът се подава за разглеждане от Архитектурния отдел, който определя колко промените във външния вид на балкона или лоджията, които сте планирали, съответстват на общия изглед на сградата. Архитектурното управление може лесно да даде отрицателен отговор или да направи корекции на вашия архитектурен дизайн.

Има специални агенции, които срещу такса могат да вземат всички необходими за получаване на разрешение за остъкляване върху себе си.

Разработване на проекта за остъкляване

Първото нещо, което трябва да започнете, е остъклението на балкона - разработването на архитектурен план. Планът трябва ясно и ясно да показва всички планирани промени в дизайна на балкона и да опише подробно работата, свързана с осъществяването на тези промени в действителност. Но как и кой трябва да направи този проект?

Архитектурният дизайн не е направен от вас, а от квалифициран специалист, който има съответното държавно разрешение. Това може да бъде или организацията, която е автор на проекта за изграждане на тази серия, или друг проект.

Одобрение на проекта

Завършеният проект се предоставя на Бюрото за технически инвентаризация, след това на Архитектурната дирекция. Въз основа на получените договори и на двата случая Инспектората по жилищното настаняване взема окончателното решение и одобрява проекта за остъкляване на балкона или лоджията. Ако проектът бъде одобрен, можете безопасно да продължите да купувате всички необходими материали и да започнете да търсите служители, които ще изпълнят вашите идеи.

След завършване на работата по остъкляването е необходимо отново да се подаде заявка до Инспектората по жилищното строителство, чиито представители ще проверят съответствието на изпълнените работи с одобрения проект. На тази основа е подписан акт за одобряване на реорганизацията на балкона. В случай на отклонения от проекта актът може да не бъде подписан.

Причини за провал

Отказът да се даде разрешение за гладене на балкон или лоджия е сравнително вероятно сценарий.

Причините за отказа са следните:

1. Ако къщата ви е с историческа стойност, тя е архитектурен паметник. Извършването на довършителни работи в този случай е просто неприемливо.
2. Сградата може да е доста стара, в аварийно състояние или като цяло да бъде разрушена.
3. Лоджиите и балконите могат да бъдат завършени със запалими материали.

Какво ще стане, ако се извършва остъклението и няма разрешение?

Възможно е остъклението на балкона или балкона да бъде завършено и не е получено разрешение за работа по неговото изпълнение. Какво да направя в този случай?

Можете да оставяте всичко както е и просто да не признавате, че няма разрешение за остъкляване. Но рано или късно този факт ще стане очевиден, например, когато се опитвате да продадете апартамент.

В случай, че балконът (лоджията) е пренареден, то е глоба в размер на 2000-2500 рубли с постановление за реконструкция на балкона. Следователно, ако такъв факт се е случил, най-добре е да се изповядате.