Как да купя къща с парцел

Много е трудно да се намери и купи къща с парцел, но има един вариант за всеки купувач. Основното нещо, което трябва да спазвате правилата ...

Всеки мечтае да купува крайградски недвижими имоти, особено след като такива обекти в момента се продават много. Разработчиците предлагат голям избор от къщи, къщи и други видове популярни крайградски недвижими имоти за всеки вкус.

Когато изборът е огромен, това създава определени трудности. Много интересни къщи с парцел са представени на интернет сайтове, различни вестници и списания, само на табла за съобщения. Разпространението на цените също е впечатляващо.

Евтиният сайт почти винаги означава, че той е някъде далеч или няма комуникации. Но в същото време скъп парцел и къща също не гарантира нищо. Всички рекламни обещания трябва да бъдат проверени. В края на краищата, измами при изпълнението на различни видове сделки с недвижими имоти днес, повече от достатъчно.

Критерии за избор на къща и парцел

На първо място, трябва да определите за себе си критериите, по които ще изберете сайта, а именно:

• Това е къща за живеене постоянна основа или даване. На това зависи много и цената, включително. В крайна сметка, за оборудването на дом за постоянно пребиваване, има няколко други изисквания, отколкото на ваканционен дом;
• Разстояние от града. Определянето на това, което е най-доброто тук, не е толкова просто. Някой непременно трябва да живее почти в града, за да живее в собствения си дом, за да може да отиде на работа, а някой иска да се изолира от врящия градски живот;
• Транспортна комуникация с населеното място (наличие на железопътен и автобусен транспорт и т.н.). И това е полезно да се разбере не само "пешеходец", езда на обществения транспорт, но също така и тези, които считат себе си за шофьорите, тъй като има различни ситуации, когато да напусне селото (да се завърнат у дома) на колата няма начин;
• Инфраструктура (наличие на магазин, детска градина или училище, поликлиника или амбулатория, аптека, поща и т.н.). Преди да придобиете избраната земя с къщата, не бъдете прекалено мързеливи, за да разберете за плановете за цялостно развитие в определена местност;
• Наличието на комуникации, необходими за Вашия комфорт, на място или в близост (електрозахранване, канализация, водоснабдяване и т.н.). Необходимо е да се обърне внимание на избора на сайта за покупка, състоянието на компонентите на комуникациите и възможността за тяхното подобряване.
• Площта на земята и самата къща, броя на стаите в къщата и, разбира се, стойността на имота и т.н. Няма да е излишно да зададете въпроси за разходите за експлоатация и поддръжка на къщата и обекта. Това включва разходи като заплащане на електроенергия, газ и други превозвачи, както и други услуги, които трябва да бъдат поръчани за поддържане на къщата и мястото, където се намира, в подходящо състояние.

Какво влияе върху цената

За да направите правилната и подходяща покупка под формата на селска къща, трябва да изучавате литература за местната история. В допълнение към историческата среда, трябва да се интересувате от перспективите за развитие на територията. Перспективи за изграждане на пътища, търговски и развлекателни центрове, развитието и засаждане на нови паркове, площади - всичко се увеличи ликвидността на недвижими имоти, намиращи се в провинцията, докато разработването на нови производствени съоръжения или логистични центрове не се отразява най-добрият начин да се обжалва и ликвидност на недвижими имоти.

След като сте определили желанията си и сте сравнявали възможностите, можете да започнете да изучавате какво се предлага за обектите на крайградски недвижими имоти в района, който ви интересува и предпочитате.

И след това, след като се свържете с продавача или агента по продажбите, можете да отидете да проучите предполагаемия предмет за покупка на място. Когато посещавате имот, трябва:

• Оценете степента на готовност на документите за продажба. Ако продавачът не може да покаже документацията, но се позовава на факта, че всичко е в подготвителния етап и ще Ви бъде представено непосредствено преди сделката, не се свържете с него;
• Да се ​​запознаете с бъдещите съседи и домакините. Това ще ви помогне да разберете, като ги попитате, всички характеристики на района и да направите заключение за правилността на решението да купите къща с сайт точно тук;
• Разберете каква вода в района, оценявайте външния вид на обекта и къщата и др. Интересувате ли се от условията на околната среда и т.н.

Присъствието на "клопки" при закупуване на къща

Продавачът е много склонен да ви разкаже за наличието на красива гора, великолепен риболов и невероятна вода. И се опитайте да мълчите за лоши съседи, геология и други проблеми. И "рифове", когато купуват много къщи, е доста.

Един от проблемите, които се случват, както във всякакви селски къщи и в градински асоциации - несъответствието в документите на границите на парцела с това, което ви показа.

Необходимо е да се установи, ако е възможно, наличието на конфликтни ситуации със съседите или градинския плот, свързани с границите на парцела.

Трябва да сте сигурни, че имате инженерни планове. Има ситуации, при които се купува красив парцел, който е неподходящ за строеж. В този случай, дори ако къщата вече е издигната върху нея, може просто да загубите сградата. Информация за видовете земя може да бъде поискана от районния поземлен комитет, тъй като земеделските земи и земята, предназначени за населени места, са предназначени за различни цели. Например, на земите, предназначени за камион, е забранено да се изграждат капиталови съоръжения. Това се използва от много безскрупулни продавачи, реализиращи такива сайтове, които са предназначени за развитие.

Трябва внимателно да проверите договора за електроенергия по отношение на разпределения капацитет. Ако електрозахранването по време на покупката не е регистрирано, е необходимо да се разберете за плановете за електрификация.

Въпроси за ремонт на пътища, почистване на пътища през зимата от сняг, охрана, отстраняване на боклука също трябва да бъдат проучени.

Необходимо е да се разбере на качеството на почвата на сайта, но тя трябва да геоложко проучване, но не много дълбоки кладенци (до 2 m), направени градина тренировка ще ви помогне да се оцени това, което почвата на мястото. И е по-добре да поканите експерти в геоложки проучвания, които могат качествено и напълно да преглеждат вашия сайт.

Необходимо е внимателно да се инспектира къщата (най-вероятно е по-добре да привлече специалист - строител) - от основата, стените и завършвайки с покрива.

Необходимо е да се подготви и провери пакета документи, който се формира при изготвянето на договора:

1. документи, които отразяват историята на придобитата земя: кога, на кои основания и за какви цели е разпределена или прехвърлена поземлената земя;
2. кадастрален паспорт за поземлен имот и къща, закупена с него;
3. документи, по които можете да бъдете съдени по време на сделката върху собствеността върху къщата и върху земята, която придобивате в собствеността.

Ако собственикът на имота и къщата са мъртви, са необходими документи, които потвърждават собствеността на наследниците (нотариални документи или съдебно решение). Само въз основа на тях те могат да наследят тази собственост, което им дава възможност да се разпорежда с парцела и имуществото върху него по свое усмотрение.

По-добре е да извършите операцията по закупуване и продажба на имот с помощта на специалисти. Схемите за действие на опитни професионалисти отдавна са разработени, нюансите на сделките за покупко-продажба на недвижими имоти са подробно проучени, процесът на обработка на документи с тяхна помощ ще бъде значително опростен. Да, и да намерят нормална компания, в която можете да сключите договор без друг вид "клопки", днес не е трудно.

Като цяло не е излишно да се назначава независим експерт, който да намира цялата информация за купуващия обект и ще може да извлече правилните заключения относно чистотата на сделката и нейната целесъобразност. Намерете фирми, които предоставят такива услуги днес, не е трудно.

Как да издавам документи

Правните документи, които ще бъдат основа за признаване на собствеността на новия собственик на къщата и парцела, трябва да бъдат формализирани отделно за сградата и за парцела. Регистрацията на договори за продажба на недвижими имоти се извършва от Службата на Федералната служба за регистрация. За извършване на регистрация са необходими, освен горепосочените документи:

1. Заявлението от купувача на обекта към къщата за държавна регистрация на правото на собственост;
2. Квитанция, която може да показва, че сте платили държавна такса.

Новите собственици ще встъпят изцяло в правата на собственост едва след приключване на всички процедури по отношение на закупената къща и земя, а сделката за закупуване на имота ще бъде напълно завършена. В противен случай, за да не кажете на продавача или на представители на компании за недвижими имоти, няма да се считате за пълноправен собственик на земята с къщата, докато не бъдат изпълнени посочените условия.

Струва си да се доближите до закупуването на поземлен имот с къща с подходящ "ентусиазъм" и ще придобиете безпроблемно имущество, което ще угоди на вас и вашите потомци.