Какво трябва да имате предвид, когато купувате къща

Купуването на дом е едно от най-значимите събития в живота на почти всеки. Поради високите цени на недвижимите имоти е необходимо да се подходи внимателно към въпроса за покупката на къща.

Един от първите критерии за избор е местоположението на къщата. В края на краищата, ако искате да купите къща в Peredelkino, вероятно няма да сте готови да разгледате оферти от съседни райони, дори ако самата къща е много по-добра и по-евтина там.

След това следвайте, разбира се, структурните особености на къщата.

Материал на строителството, брой на етажите, стил на архитектурата, планиране и др. Ако един от параметрите на дизайна не ви харесва, това не е извинение да се откажете изцяло от предложението (може би нищо няма да се подобри). Но ако не сте доволни от повечето от тези параметри, продължете анализа по-нататък - това е безсмислено, трябва да потърсите друга къща.

Близо до тази точка е наличието на необходимите комунални услуги: водоснабдяване, канализация, ток, газ, централно отопление, телефон, интернет и др.

Важен фактор са специфичните особености на обекта и околната среда. Да приемем, че едно общо местоположение съответства на нашите изисквания, но може да има проблеми с конкретен обект: прекалено малък, разположен в близост до промишлено предприятие или голям маршрут и т.н. Внимателно проучете цялата възможна информация за сайта, в противен случай можете да отделите много време или дори да получите изключително неприятна изненада след покупката.

Ако всички "технически" фактори са подходящи за вас, можете да отидете по-далеч.

Цената.

Всичко е ясно: достатъчно или не достатъчно, както и че отговаря на характеристиките на къщата или не съвпада. Например, къща, изработена от пяна блокове не може да струва толкова, колкото една подобна тухла, при условие, че те се намират в една област.

Фигура на продавача.

Най-добре е да купите къщи от специализирани компании, особено ако те също са разработчици. Такива покупки са по-малко рисковани от закупуването на къщи от физически лица. Въпреки това, тъй като е необходимо да се вземат предвид местните особености. Например, ако планирате да купите къща в Peredelkino, вероятно знаете, че това е популярно ваканционно селище. Това е вероятността продавачът да бъде частно лице - е доста голям и това ще трябва да приеме.

Ако сте стигнали до този етап, тогава най-интересното идва - документите.

По принцип можете да игнорирате много от горните точки, освен това. Продавачът трябва да има пълен пакет от документи за собственост:

• Сертификатът за собственост на сайта (в който този раздел трябва да има категория "за IZhS");
• Разрешение за строеж на къща;
• Закон за пускане на къщата в експлоатация;
• Сертификат за собственост на къщата;
• Лични документи, потвърждаващи, че продавачът и собственикът на къщата са едно и също лице;
• Технически документи за къщата (технически паспорт, строителен проект);
• Кадастрални документи (на парцела и на къщата като обект на недвижим имот).

И накрая, последният (не е важен, разбира се) момент е договорът.

Покупко-продажбената сделка трябва да бъде извършена само при споразумение, в което цената е ясно посочена, както и процедурата за прехвърляне на правата на собственост (условията на отпътуване на бившите собственици).