Как намерихме наем на офис на по-евтина цена

Обръщайки се в централната част на града с главата надолу, и като се уверите, че наличните офиси под наем не е там, отидохме в зоните за спане в търсене на "неговото щастие." Бяхме добре наясно, че в спалните помещения е не само по-лесно да наемете стая, но също така е възможно офис под наем евтин. Работата със спалните помещения трябваше да бъде изтощителна и трудоемка. По принцип настроението е било войнствено и положително. Но се оказа, че открихме точно това, от което се нуждаем веднага.

В една от спалните райони на нашия град се намира пет етажна сграда на бившата "Къща на живота". В тази сграда почти всички помещения бяха наети, имаше буквално три или четири стаи. Тук е една от тези стаи, за която сме се погрижили. Вярно, не всичко беше толкова гладко, колкото искахме. Имаше положителни и отрицателни точки. Но един фактор покрива всички недостатъци на тази стая - това е цената за наемане. Ако кажем, че ни е предложено да наемем офис в евтина цена, то няма какво да кажем. Наемната цена в тази сграда е повече от два пъти по-ниска от средните цени в спалните райони на нашия град. Ето защо, без колебание, решихме да подпишем договор за наем за това офис пространство.

И така, какво беше добро в евтиния офис, който избрахме:

• Местоположение на сградата. Въпреки факта, че сградата е била разположена в жилищен район, тя имаше търговска привлекателност за нашия бизнес. На първо място, в него присъства огромен брой различни наематели, които се занимават с търговски дейности или предоставят услуги на обществеността. Имаше няколко шевни студия, студио, телевизионен магазин за ремонт, магазин за джинси на едро и дори клоуни. Не, не тези клоуни, че се опитвахме да се размножават за пари, но истинските клоуни - дружество, което участва в организирането на различни действия, събития за деца, в държавата, където реалните професионални клоуни на труд. Като цяло в тази сграда е основното нещо - постоянното движение на хора, които биха могли да станат нашите потенциални купувачи. Тоест, всъщност от нулата, без да се правят никакви усилия за реклама, можем да разчитаме на купувачи на мебели сред клиентите, които идват при други наематели.
• Липса на конкуренти. Въпреки оживената търговска дейност в сградата сред наемателите нямаше нито един мебелен производител. Беше и добро за нас. Тъй като отсъствието на конкуренти ни позволи да сме там в известен смисъл монополи. Това, разбира се, бяхме наистина щастливи.
• Честен и положителен хазяин. По-точно, "наемодател". Собственикът на тази сграда беше много хубава и приятна жена, способна да провокира позитивно отношение към бизнес разговора. Бяха отворени за взаимноизгоден диалог, също бяха готови да направят разумен компромис, като общуваха с нея "клоуни", дори "не миришеше". Веднага почувствахме, че имаме работа с честен и достоен партньор.
• Беше извършена работа за подобряване на търговската привлекателност на съоръжението. Собствениците на сградата не са "изяли" в натъпканите пари, получени от наемателите, но ги инвестират в обекта си: реновират помещенията, облагородяват фасадата на сградата, планират изграждането на бутици около нея. Всичко това каза само едно нещо - с всеки ден броят на потенциалните клиенти ще се увеличим.

В същото време имаше неблагоприятни фактори за нашия бизнес в наетия офис:

• Липса на градски телефон. Днес този фактор не е толкова важен, тъй като модерните мобилни оператори са готови да предложат доста приемливи тарифи за градски мобилен номер. Но в онези дни беше по-изгодно да има фиксиран градски телефон в наетия кабинет. Липсата на градски телефон беше наистина проблем за нас, но почти веднага разбрахме как да го решим. Вярно е, че това е отделна история, за която ще ви кажа в най-близката публикация.
• Липса на нормални входни врати в офиса. На пръв поглед малко, но това са допълнителни разходи. Въпреки това, ние се съгласихме със собствениците на сградата, че разходите за закупуване и инсталиране на входната врата ще се кредитира при нас като плащане за отдаване под наем на офис площи. Независимо от това, ние все още имаме допълнително проблеми: намиране на изпълнител, който ще направи вратата на договорена с наемодателя цена- процес за контрол на качеството монтаж на врати неспособност да незабавно да влезе в помещенията и работата, защото без вратите на нашите вещи могли просто да дръпне един от друг.
• Липса на ремонт в наетия офис. Стаята, която избрахме, беше използвана преди това за някакъв вид производство. Поради това, това беше малко ... ум ... тъй като по-добре се изразяваше, като цяло се изискваше да се извърши поне незначителна козметична ремонт там. Площта на помещението е 45кв.м., височината до тавана е 3,5 метра. Така че, можете да си представите колко работа очаквахме.

Независимо от недостатъците, тази офис зала ни прилягаше, защото всички тези недостатъци могат да бъдат елиминирани и относително евтини. Но за това как го направихме, ще ви кажа в следващата статия. На първо място трябваше да решим проблема инсталиране на телефона в нов офис.