ДНП или ижс, което е по-добро и какво е дешифрирано

Статутът на парцела, който има съкратено съкращение на DNP или IZHS. За да разберем правните особености на всеки от вариантите, ще разгледаме структурата на понятията и техните основни различия.

Изграждането на собствената му къща и придобиването на отделен парцел земя за него не е само радостна и очаквана, в някои случаи не една година, събитие в живота на семейството, но и много отговорна и обезпокоителна. Често, пред бъдещите собственици има много различни видове въпроси, свързани с юридическите тънкости.

Какви са термините IZHS и DNP?

Ако дешифрирате съкращенията, разбирате основното им значение - терминът IZHS обозначава индивидуална жилищна конструкция, но под DNP се разбира като лятно партньорство с нестопанска цел.

Една от разликите между двата вида частно развитие е тяхното местоположение - обектите за IZHS са в жилищните райони, а DNP - в селскостопанските райони. Въпреки че новото законодателство позволява тяхното местоположение в населените места.

При избора на подходящ обект за бъдещо строителство човек трябва да се ръководи не само от личните предпочитания и удобството на местоположението, но също така да обмисли различни правни нюанси. По-специално, е необходимо да се определи вида на структурата и в съответствие с нея да придобие обект със съответния статут, който винаги е посочен в придружаващите документи за земя. В съответствие с този или този статут парцелите имат свои собствени характеристики и разрешение за ползване.

Индивидуална жилищна конструкция

Тъй като разпределенията на земя за IZhS се намират директно в жилищни райони, тяхното количество и предлагане са ограничени и разходите са по-високи. Такива обекти са считани за най-престижното и статут място за изграждане на капитали отделни къщи, вили и вили.

Goodies

Основните предимства на земята, предназначени за IZHS, са следните:

• сградата има собствен адрес, а наемателите могат лесно да се регистрират;
• наличието на постоянен провис гарантира много други обществени и правни облаги;
• наличие на държавни социални норми в осигуряването на необходимата инфраструктура и комуникации;
• възможност за регистрация на данъчен приспадане, както за собствените жилищни сгради;
• Парцелът може да бъде предложен като обезпечение на банката, ако е необходим голям заем.

минуси

От недостатъците на индивидуалното жилищно строителство могат да бъдат идентифицирани, както следва:

• в зависимост от региона на Русия, в района на парцелите има ограничения - като общо правило, града, толкова по-малко допустимо размера на земята;
• за изграждането на капиталова структура на ИЗхС е необходимо да се получат разрешителни и да се дават много одобрения в съответните държавни структури;
• в процеса на изграждане е необходимо да се придържаме към съществуващите стандарти и GOST;
• Готовата къща отново изисква взаимодействие с определени случаи за правилно въвеждане в експлоатация;
• въпреки законодателните норми, в някои случаи проблеми с канализацията и електричеството, както и качеството на пътищата за достъп.

Dacha нетърговско партньорство

Придобиването на обекти, предназначени за DNP, е много по-изгодно от финансова гледна точка, тъй като кадастралната стойност на тази земя е много по-ниска от аналозите, разположени в градските или селските райони. Разликата между области с еднакъв размер може да достигне 20%, което не може да доведе до повишено търсене и интерес към потенциални купувачи. Основната цел на земята за АЕЦ е дачото строителство и организация на съседния градински парцел.

Законът позволява разпределянето на разпределения за партньорства с нестопанска цел в границите на жилищните селища, което до известна степен доближи статуса на земята на АЕЦ и IZHS.

Goodies

От предимствата на този тип строителство можете да определите следното:

• по-малко разходи за закупуване на земя, в сравнение с други видове;
• място в екологично чист район, с всички произтичащи ползи;
• получаване на членство в партньорството за дахта, с възможност за участие в срещи и решаване на належащите проблеми, пред които са изправени наемателите;
• Сградата и парцелът, намиращи се в населените места, дават възможност за регистрация в къщата;
• Издигнатата къща не се нуждае от задължителна координация и експертиза, независимо колко голяма е тя и от какви материали се прави.

минуси

Заедно с очевидните заслуги, обектите за DNP имат своите недостатъци и ограничения при използването на:

• Земята в статута на DNP е предназначена за градинарско и селскостопанско управление, така че изграждането на голяма столица с постоянно пребиваване е много проблематично;
• тук не е задължително да се провеждат задължителни пътни комуникации и комунална инфраструктура, така че собствениците често трябва да плащат всичко от собствените си джобове;
• няма отделен адрес;
• регистрацията на разрешение за пребиваване във ваканционно селище е изпълнена с големи трудности и бюрократични разходи;
• липса на големи магазини, поликлиники, детски градини, училища в непосредствена близост;
• не всички банки приемат подобни сайтове като обезпечение;
• земи DNP не са предназначени единствено за селското стопанство и затова тук е необходимо да се построи поне някакъв вид къща с последваща регистрация в имота.

Сравнявайки двата варианта на индивидуалното конструиране, става очевидно, че всяка от разгледаните варианти не е без определени "минуси", но в същото време има свои заслуги.

Като предпочитате този или този вид разпределение на земя, е необходимо предварително да определите вашите собствени цели, цели и финансови възможности. Ако в дългосрочен план се планира да живеете постоянно във вашия дом, тогава е по-добре да останете на опцията IZhS и ако посещенията са от епизодичен или сезонни характер, тогава можете да се зарадвате със сайта на NPD.